资阳幸福大道两商住用地拍卖，楼面价竟达3300元每平米！

前段时间资阳市国土资源局

决定以拍卖方式出让资阳城区幸福大道片区

二宗国有建设用地使用权

▼

今天（8月28日）上午10点

拍卖会如期在资阳市公共资源交易中心举行

现场共5家房企参与拍卖30余人观摩

▼

（竞拍现场）

现场拍卖的两块宗地

出让面积共计167.23亩

起拍总价分别为35500万元、18200万元

均设置有底价

▼

在经过101轮竞拍之后

最终一号宗地

以楼面价3300.5元/㎡，总价4.68亿元

被上海乾好房地产开发有限公司获得

▼

宗地一

土地位置：资阳城区幸福大道片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 70897.70

用地面积(亩): 106.3466

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ＞1.0且＜2.0

起拍价(万元/亩): 333.8143

成交单价（万元/亩）: 440.0707

成交总价（万元）: 46800

楼面价（元/平米）: 3300.5302

竞得者:18号 上海乾好房地产开发有限公司

溢价率: 31.8310%

计算容积率: 2

二号宗地被资阳启盛房地产开发有限公司

以楼面价3092.8元/㎡拿下

▼

宗地二

土地位置：资阳城区幸福大道片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 40618.10

用地面积(亩): 60.9272

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ＞1.0且＜1.6

起拍价(万元/亩): 298.7174

成交单价（万元/亩）: 329.9022

成交总价（万元）: 20100.0000

楼面价（元/平米）: 3092.8330

竞得者:8号 资阳启盛房地产开发有限公司

溢价率: 10.4396 %

计算容积率: 1.6

同时河马了解到

两宗地块均须按照全装成品房进行建设

宗地一建筑限高小于54米

宗地二建筑限高小于20米

且容积率均不高于2.0

或将打造洋房类低密产品

看到这里

可能有很多河友会问什么是楼面价

这个和房价有什么关系呢？

下面河马就给大家科普一下楼面价

▼

楼面价是什么？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

看完上面楼面价的简单介绍

大家应该有所了解了吧

所以对于售价来说

楼面价就是构成房价最原始的那一部分

而今天拍出的两块地楼面价均达3000+

河友亲们觉得资阳的楼价会破万吗？