买三楼送四楼？商铺顶楼违法搭建被强拆

　　■南充晚报记者乐校臣文/图

　　商铺顶楼平台边缘建有高约5米的墙体，多根横梁连接墙体，在上面安装钢架、彩钢棚后，数百平方米的顶楼平台，便会变身为商铺用于经营。巡查发现这一违法搭建后，城管部门立即进行强制拆除。商铺业主们表示，自己之所以在顶楼平台进行搭建，是因为开发商销售人员在销售商铺时称“买三楼送四楼”。

　　城管户型给违法搭建创造条件

　　昨（5）日上午9点钟，高坪区城市管理和综合执法局执法人员，对钻石街“雍景·上河湾”小区大门旁一幢临街商铺顶楼违法搭建进行强制拆除。这幢商铺共有三层楼，顶楼平台边缘建有高约5米的墙体，多根横梁连接墙体。此前，三楼业主在顶楼平台的墙体、横梁上安装上钢架，正准备安装彩钢棚。

　　“顶楼平台边缘墙体高约5米，违法搭建没有超过这一高度，在楼下根本看不到顶楼在进行违法搭建。”高坪区城市管理和综合执法局副局长彭世敏表示，4日，城管执法人员在巡查中发现人行道上摆放着大量等待搬运的彩钢棚，进一步调查后才发现三楼业主在顶楼平台进行违法搭建。

　　“这种顶楼平台边缘墙体很高、且建有横梁的建筑，经过户型设计、审批后完成修建，容易给后期违法搭建创造出条件。”彭世敏说，钻石街上还有大量临街商铺与这幢商铺结构类似：顶楼平台边缘墙体很高、且建有多根横梁。如果城管不及时制止，很可能出现众多业主跟风搭建。

　　业主销售人员称“买三楼送四楼”

　　在城管部门进行强拆时，三楼业主表示配合，同时表示将找开发商讨要说法。

　　三楼业主吴先生说，自己与多人合伙买下三楼，产权面积为660余平方米，使用面积为500余平方米。该幢商铺三楼的成交价为11000元/平方米，而二楼的成交价不到8000元/平方米。

　　“按理说商铺应该是楼层越低越贵，为什么这幢商铺三楼比二楼贵，并且电梯能够到达顶楼平台，而顶楼外墙还建有窗户呢？”吴先生称，自己之所以用这一价格买下三楼，是因为开发商销售人员在销售商铺时称“买三楼送四楼”。

　　吴先生向记者出示了一份加盖“四川南充都京港务有限公司”、“雍景上河湾项目部财务专用章”公章的文本。文本中除了大量打印文字外，在公章上面还手写着“本商铺以上的第四层楼面及空间，仅由三楼商铺封顶（不超过外墙，不影响外立面）专属使用，开发商不得另行处置（出售、出租），本认购协议是商品房买卖合同的组成部分。”

　　对于这些文字，吴先生也说不清楚究竟是何人所写。此外，吴先生也不知道是先手写文字再盖章，还是先盖公章然后手写文字。通过仔细观察痕迹记者发现，大量文字覆盖在公章上，这意味着在这份文本中是先盖上公章，然后再手写上述文字。

　　开发商没参与不知情

　　昨日上午，多位购买类似商铺的三楼业主来到上河湾售楼部。这些业主异口同声表示，自己当初在购买商铺时，销售人员均称“买三楼送四楼”。

　　业主们找到四川南充都京港务有限公司负责人弋先生，询问其是否知晓销售人员所称“买三楼送四楼”。弋先生称，都京港务有限公司是“交投置地”的子公司，自己是去年11月份到任，“他们（销售人员）怎么说的，只有他们知道，我没参与”。两位业主当场表示，自己是去年12月份购买的商铺。

　　昨日上午9点50分，业主便来到上河湾售楼部。弋先生表示，南充“交投置地”副总将过来处理，已在路上。一个小时后，弋先生在拨打电话后表示，“交投置地”副总在“处理事情”。而当记者离开时，也没有见到“交投置地”副总。